Recent Entries

Budować czy kupować?

Ostatnio ten temat, stał się jednym z bardziej kontrowersyjnych tematów, jeśli chodzi o nieruchomości. Budowanie, to dzisiaj strata czasu i pieniędzy. Dużo bardziej opłaca się kupić dom, nawet ten pochodzący z rynku wtórnego niż budować od podstaw. Argumentowane jest to bardzo różnie. Po pierwsze, różna skala finansowa. Jeśli chodzi o działki budowlane to nie bardzo się to opłaca. Dzisiaj działki są tanie, ale ich lokalizacja nie będzie dobra, bo większość dobrych lokalizacji jest wykupowana przez miasto. Po drugie, coraz trudniej o prawdziwych fachowców, któryż zrobią dla nas zlecenie na poziomie i nie przedłużając go w nieskończoność. Po trzecie, projekt. Trudno znaleźć architekta, który zgodzi się na wykonanie próbnego projektu, raczej od razu będzie chciał umówić się na wykonanie zlecenia, a to nie zawsze jest nam na rękę. Dużo bardziej opłaca się kupować. Kupowanie nieruchomości, domu to zawsze pewna inwestycja, nawet, jeśli będziemy musieli wyremontować go tak, aby dopasował się do naszych upodobań. Z drugiej strony nie ma reguły na to, czy lepiej jest budować czy kupować. Dla jednych wydaje się, że bardziej opłaca się to pierwsze, dla drugich, że kupienie nieruchomości z rynku wtórnego, a nawet pierwotnego jest o wiele bardziej korzystne, bo szybsze. Kwestia tego, czy bardziej zależy nam na zrealizowaniu projektu, czy na czasie jego wykonania.

Jak wyceniana jest nieruchomość?

Wycena nieruchomości to zazwyczaj dosyć stresujący proces dla jej właścicieli. Dlaczego? Przede wszystkim, dlatego, że możemy dowiedzieć się, iż sprzedaż naszego, nie najnowszego już domu jest zwyczajnie nieopłacalna. A dlaczego nam się nie opłaca? Bo sama działka pod budowę z całą pewności kosztowała nas o wiele więcej niż teraz chcą nam za nią zapłacić. Argumentowane jest to zazwyczaj tym, że lokalizacja stała się mniej atrakcyjna lub bardziej atrakcyjna dla miasta i bardziej opłaca nam się ją sprzedać pod budowę nowego supermarketu czy drogi. Ale jeśli tak jest to jeszcze zarobimy na naszej nieruchomości, a jeśli lokalizacja działki zwyczajnie jest mało trafna, to stracimy. Dodatkowo, jeśli nasz dom to typowe stare budownictwo, nie mamy za wielu szans na korzystna transakcję. Wtedy możemy być pewni, że o niższej cenie zadecyduje kiepska akustyka, bo przecież kiedyś były słabe materiały budowlane, złe rozplanowanie pomieszczeń lub inne cechy, które są ważne i odczuwalne, kiedy już tutaj mieszkamy. Dzisiaj bardziej w cenie są wysokie mieszkania, a kiedyś budowało się je dosyć niskie, z praktycznych względów, na przykład ułatwiało to ogrzewanie całego pomieszczenia. Dzisiaj, jak widać tracimy na tym, a wychodzi to dopiero przy sprzedaży nieruchomości i wycenie, przez osobę za to odpowiedzialną.

Wizualizacje wnętrz

Profesjonaliści są w stanie udźwignąć każdą pracę architektoniczną. Bez żadnych oporów można zlecać mi projekty nowych domów lub mieszkań. Wizualizacja wnętrz to także ich dziedzina. Nawet fachowa porada jest w stanie wiele pomóc. Jest też w stanie przyspieszyć wszystkie prace. To dzięki pomoc ekspertów, ich pracy albo po prostu zwykłym pomysłom można wykonać całą architekturę wnętrza, ale i krajobrazu szybko i bezproblemowo. Nie trzeba już męczyć się i tworzyć szkiców bezwiednie. Można uzyskać fachowe wskazówki, które pomogą w zakończeniu prac i szybkiej przeprowadzce. Aby urządzić wnętrze, także trzeba mieć pomysł. Zawsze jednak, przy tak szybkim życiu, jak w tych czasach, można pokusić się o gotową wizualizację, stworzoną przez specjalistów. Z pewnością nikt nie będzie żałował decyzji nawiązania współpracy z profesjonalnym światem architektury. Prace i doradztwo ekspertów jest nieocenione i niezastąpione. Można oprzeć całość robót na własnej osobie, ale warto też mieć fachowców pod ręką. Z takich wnętrz z pewnością każdy z nas będzie bardzo zadowolony.

Nieopłacalne sprzedaż nieruchomości

Musimy być świadomi, że sprzedając nieruchomość osobie prywatnej, będzie chciała ona zapłacić jak najmniej, a my mamy na celu sprzedanie jak najdrożej się da. Od razu wiadomo, że nasze interesy się wzajemnie wykluczają, ale może nie jest do końca tak źle, jak mogłoby się wydawać. Przede wszystkim do sprzedaży trzeba nieruchomość przygotować. Przygotować nie tylko pod względem wizualnym, ale także pod względem administracyjnym. Przygotować wszelkie papiery, umowy, adnotacje i zaświadczenia, bo nikt nie chce kupować kota w worku. Jeśli chodzi o stan danej nieruchomości, to musimy być świadomi, że pod lupę zostanie wzięte wszystko, co się znajduje w naszym mieszkaniu. Każda fuszerka, która była spowodowana złym dobraniem ekipy remontowej, albo samodzielną naprawę, zostanie dostrzeżona i cena będzie musiała być obniżona. Dlatego wiele osób zanim zadeklaruje sprzedaż, remontuje mieszkanie. Wydaje się to pozbawione sensu, bo, po co inwestować w coś, co i tak ma być sprzedane. Ale wyremontowane mieszkanie może podwyższyć cenę nieruchomości i to znacznie na tyle, że nie tylko zwrócą nam się wszystkie koszty wcześniej zrobionego remontu, ale także zarobimy na nim tyle ile warta jest nieruchomość. Jednak należy pamiętać, że wycena musi być poparta ekspertyzą, więc trudno będzie ukryć bardziej widoczne fuszerki.

Najdroższe nieruchomości świata

Patrzymy na nasze nowo odremontowane mieszkania zachwycając się tym, że nareszcie są nowoczesne i pewnie przy okazji sprzedaży nieruchomości będzie to atut podczas wyceny, ile są one warte. Liczymy także na to, że nie pozbędziemy się ich za grosze, ponieważ ceny nieruchomości, ale też działek i placów pod budowę spadają, ale uda nam się sprzedać to, chociaż na tyle, aby wróciło nam się to, co zainwestowaliśmy. A co mają powiedzieć architekci i właściciele najdroższych nieruchomości świata? Wcale nie zależą one od lokalizacji. Na liście najdroższych nieruchomości świata z czystym sumieniem można umieścić większą część posiadłości w Bevery Hills oraz apartamentów w CA. Mało, kto może pozwolić sobie na zakup takiej luksusowej willi, bo sam zakup mógłby być inwestycją życia, ale utrzymanie takiej nieruchomości przewyższa wszystkie koszty. Można powiedzieć, że Pałac Królowej Anglii jest jedną z najdroższych nieruchomości, ale nie jest to do końca prawdą, ponieważ w Anglii znajdują się dzielnice, w których jakość oraz koszt wybudowania nieruchomości kilkakrotnie przewyższa te, które musiały zostać zainwestowane w to, aby wybudować Buckingham Palace. Żadna z najdroższych nieruchomości świata nie znajduje się na terenie polski, ale można znaleźć różne bardzo interesujące fantazje architektów.

Strona 1 z 41234