Recent Entries

Nieruchomości, ale niemieszkalne

Nieruchomości niemieszkalne, czyli tak zwane nieruchomości komercyjne, a właściwie ich rynek, w ostatnim czasie przezywa większy kryzys niż rynek nieruchomości mieszkalnych. Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości mieszkalnej, ale coraz mniej osób decyduje się na zakup nieruchomości komercyjnej. Właściciel firm wola wynajmować powierzchnie pod biura, ponieważ wydaje się to o wiele bardziej opłacalną inwestycją, aniżeli zakup. Dlaczego? Wiele biur przenosi się z miasta do miasta i zakup nieruchomości w jakiś sposób trzyma firmę w jednym miejscu, a jeśli okaże się, że lokalizacja była niepowodzeniem, to trudno będzie taką nieruchomość sprzedać? Dodatkowo, kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych może brać się stąd, że coraz więcej firm angażuje się w działalność internetową, a co za tym idzie, wystarczy im opłacona domena i hosting, a biuro to zazwyczaj kawałek biurka i laptop wydzielone gdzieś w domu. Jednak inwestowanie w nieruchomości typu sale konferencyjne, albo dobra lokalizacja na biura, nadal się opłaca, jeśli chodzi o wynajmowanie takich miejsc firmom, na własny użytek. Czasem jest to finansowo jeszcze bardziej opłacalne, aniżeli stałe wynajmowanie jednej firmie danego miejsca, jako biuro. Na pytanie, czy opłaca się inwestować w nieruchomości niemieszkalne, w kilku słowach można odpowiedzieć, jak najbardziej, ale pod wynajem.

Zadania pośrednika nieruchomości

Przeszukiwanie stron internetowych, wszelkich ogłoszeń w gazetach i dziennikach nie jest najlepszym sposobem na znalezienie lub sprzedanie mieszkania. Sami, średnio orientując się w cenach i sytuacji na rynku nieruchomości, z pewnością nie zdziałamy cudów, ale za to będziemy mogli zdziałać je, korzystając z usług pośrednika handlu nieruchomościami. Do jego zadania należy odebranie naszych wymagań i zaproponowanie nam ofert, które są jak najbardziej zbliżone do tych przez nas zaproponowanych. To bardzo pomocne, jeśli nie chcemy przepłacić. Wiele mieszkań, z uwagi na to, że jeszcze nie są gotowe do wynajmu nie jest uwzględniana w ogłoszeniach, ale rejestrowana w agencjach nieruchomości. Jeśli uda nam się trafić na takie ogłoszenie, możemy śmiało z niego korzystać, o ile posiada wymagane przez nas aspekty. Dlaczego? Dlatego, że jest to okazja do tego, abyśmy mieli możliwość ingerowania w projekt remontu danego mieszkania, które chcemy zakupić, a jest ono dopiero przygotowywane do stanu deweloperskiego, czyli pierwotnego stanu sprzed sprzedaży. Jeśli chcemy akurat takie mieszkanie i słyszeliśmy o tym, że w mieście ruszył projekt renowacji kamienic bądź sprzedaży mieszkań prywatnym inwestorom, nie zapomnijmy wspomnieć o tym pośrednikowi, z którym będziemy mieć do czynienia, przy podawaniu naszych preferencji.

Zarabianie na wynajmie nieruchomości

Dzisiaj pewnym zabezpieczeniem finansowym jest inwestowanie w nieruchomości. O wiele więcej osób woli wynajmować mieszkania niż je kupować, chociaż w ostatnim czasie sytuacja na rynku nieruchomości zmieniła się na tyle, że mieszkania stały się zwyczajnie tanie. Zarabianie na wynajmie nieruchomości to tak zwany, pewny pieniądz. Szczególnie, kiedy inwestujemy w kilka mieszkań na dobrych osiedlach i z dobra lokalizacja. Ostatnio, powodzeniem cieszą się mieszkania na strzeżonych osiedlach, ale niekoniecznie znajdujące się na obrzeżach miasta, tylko gdzieś nieopodal centrum. Ceny wynajmu takich mieszkań oscylują granicach półtora tysiąca złotych, gdzie w cenie mamy wliczone już wszystkie opłaty, ale jest to dolna granica. Cena zależy od tego czy jest to zwykłe dwupokojowe mieszkanie, typowe dla takich osiedli, czy jest to większy apartament typu penthouse. Ale inwestowanie w mieszkania typu kawalerka w kamienicach również jest opłacalne, szczególnie w miastach, w których są Uniwersytety, ponieważ docelową grupą wynajmującą takie nieruchomości są studenci. Wtedy można skorzystać również na lokalizacji i jako grupę docelową ustawić studentów, inwestując w mieszkania znajdujące się w pobliżu uczęszczanych uczelni. Albo inwestować w mieszkania najbardziej pewne, czyli znajdujące się w centrum.

Kawalerka, opłaca się?

Myśląc o zakupie mieszkania nie zawsze mamy na myśli duży metraż i przestronne mieszkanie z kilkoma pokojami. Bardzo wiele osób jest zdania, że wystarczy im skromna kawalerka i tam odnajdą się najlepiej. Ale czy rzeczywiście, opłaca się kupować kawalerkę? W zależności od miasta, ceny są bardzo różne. W większych miastach, jak na przykład Łódź, ceny około dwudziestu metrów kwadratowych, to od siedemdziesięciu tysięcy za mieszkanie w stanie deweloperskim, w kamienicy o dosyć dobrej lokalizacji. W innych miastach, zapewne wypada to drożej lub taniej w zależności od tego, jaka jest to dzielnica, na ile oddalona od centrum. O ile zakup kawalerki rzeczywiście się opłaca finansowo, o tyle możemy mieć problem z rozplanowaniem przestrzeni. Najczęściej standardowo, korzystamy z wyjścia, jakim jest zbudowanie antresoli, która pozwala nam na zachowanie przestrzeni do zagospodarowania innego niż ustawienie łózka, której zajmuje sporo miejsca. Kiedy kupujemy mieszkanie, które ma być remontowane przed oddaniem, ale już po zakupie przez nas, mamy wgląd do rozplanowania mieszkania i możemy mieć wpływ na to, jak będzie ono wyglądało, ale kupując już wyremontowane przez właściciela mieszkanie, może okazać się, że rozplanowanie jest kwestią problematyczną? Dlatego opłaca się kupować mieszkania przed remontem.

Decyzja o zakupie nieruchomości

Decydując się, na zakup nieruchomości warto zgłosić swoją ofertę do kilku agencji nieruchomości, niekoniecznie skupiając się na jednej. Jeśli mieszkamy w większym mieście, możemy być pewni, że dostaniemy, co najmniej kilka dobrych ofert z różnych biur i dzięki temu, będziemy mieć możliwość wybrania takiej, która w pewien sposób satysfakcjonuje nas najbardziej. Niekiedy zdarza się, że trafimy na moment, w którym rusza jakiś program mający na celu odbudowę nieruchomości w mieście, sprzedawanie, na przykład kamienic, przez miasto dla prywatnych inwestorów i wtedy mamy szansę zakupić mieszkanie o wiele taniej. Korzystają na tym również lokatorzy, którzy decydują się wykupić mieszkanie, ponieważ w ramach remontu całej nieruchomości, ich mieszkanie może zostać odnowione, po kosztach lub bez poniesienia żadnych kosztów. Jeśli zgłosimy swoją ofertę zakupu nieruchomości do kilku biur, wtedy mamy większą szansę na to, że zgłosi się do nas akurat to biuro, które ma podpisaną korzystną umowę z miastem. I oczywiście, nie warto decydować się na pierwszą ofertę, która wydaje nam się przystępna cenowo. Lepiej porównać, jakie ceny występują ogólnie, na rynku w danym mieście, bo może okazać się, że wcale nie jest to okazja, ale zwyczajnie, zdążyliśmy przyzwyczaić się do innych cen i do innego poziomu mieszkań.

Strona 2 z 41234