Recent Entries

Usługi pośrednika nieruchomości

Rynek nieruchomości bardzo często potrafi mocno zaskakiwać. Dotyczy to zarówno jego różnorodności, jak i nieprzewidywalności. Nierzadko zdarza się tak, że kwestie związane z nieruchomościami wymykają się stosowanych powszechnie regułom. Niejedna osoba może stanąć przed dylematem, który w skrócie można określić następująco: lepiej sprzedać czy wynająć, może kupić czy zamienić, podarować czy jednak może zapisać w spadku. Nieruchomości należą do jednych z bardziej trwałych oraz cennych rzeczy dlatego warto wykazać się zdrowym rozsądkiem i ostrożnością przy podejmowaniu wszelkich decyzji, które są z nimi związane. W Polsce nieruchomości traktuje się najczęściej jedynie jako dach nad głową czy dobre miejsce na zasianie marchewki. Dopiero gdzieś na szarym końcu zdaje się dostrzegać, że nieruchomości są świetnym dobrem inwestycyjnym. Każda transakcja, która związana jest z nieruchomościami powinna odbywać się w oparciu o rzetelną wiedzę oraz doświadczenie. Tymczasem wiele osób podejmuje decyzję w pięć minut i dopiero po jakimś czasie zdaje sobie sprawę z tego, co zrobili. Dobrym wyjściem wydaje się więc być skorzystanie z usług świadczonych przez pośrednika nieruchomościami. Aby jednak mógł spełnić stawiane przed nim wymagania musimy mu bardzo dokładnie określić jakie są nasze oczekiwania. Pośrednik nieruchomości musi bowiem bardzo dokładnie wiedzieć na czym ma polegać jego rola.

O ważnych obowiązkach

Na właścicielach nieruchomości ciąży wiele obowiązków. Każdy właściciel lub zarządca takich nieruchomości jak obiekty budowlane jest zobowiązany do wykonywania okresowych kontroli stanu sprawności obiektów budowlanych. Obowiązki właściciela/zarządcy nieruchomości to także konieczność corocznej kontroli wszelkich instalacji. Chodzi więc o instalacje gazowe oraz przewody kominowe. Kontrolę tych instalacji mogą jednak przeprowadzić jedynie wykwalifikowania pracownicy, którzy mają stosowne uprawnienia. Trzeba wyraźnie podkreślić, że obowiązki te ciążą także na właścicielach/zarządcach tych nieruchomości budynkowych oraz lokalowych, które nie zostały wykończone oraz nie są jeszcze użytkowane. Wielu właścicieli nieruchomości całkiem o tym zapomina. Na właścicielach/zarządcach nieruchomości ciążą także obowiązki, które związane są z konieczności utrzymania porządku na terenie nieruchomości. Dotyczy to obowiązku usuwania śniegu, błota oraz lody z chodników, które usytuowane są wzdłuż nieruchomości. Każdy właściciel musi także mieć podpisaną umowę na wywóz nieczystości stałych oraz płynnych i na żądanie odpowiednich władz umowę tą okazać. Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest także odpowiednie oznakowanie nieruchomości. Odpowiednie przepisy ściśle i precyzyjnie określają jak ma to wyglądać.

Obowiązki właściciela nieruchomości

Każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do przestrzegania szeregu nakazów oraz zakazów. Zgodnie z ustawą pochodzącą z 1996 roku każdy właściciel nieruchomości został zobowiązany (pod karą grzywny) do wykonywania szeregu obowiązków. Przede wszystkim na każdej nieruchomości musi znaleźć się urządzenie, które przeznaczone jest do gromadzenia odpadów komunalnych. Urządzenia te muszą być jednocześnie utrzymywane w odpowiednim stanie technicznym. Muszą zostać także przyłączone do istniejącej już sieci kanalizacji sanitarnej. Nie wystarczy jednak umieścić takich urządzeń na terenie swojej nieruchomości. Obowiązkiem właściciela jest także gromadzenie odpadów komunalnych w wymienionych urządzeniach. Każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest także do usuwania oraz unieszkodliwiania odpadów. Jeśli odpowiednie władze żądają okazania umowy na wywóz wymienionych odpadów właściciel nieruchomości musi się do tego żądania zastosować i stosowną umowę okazać. Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest także utrzymanie w odpowiednim stanie chodników, które położone są wzdłuż nieruchomości. Dotyczy to usuwania zalegającego na nich śniegu. Lodu oraz błota. Ten ostatni przepis był nawet zaskarżany do Trybunały Konstytucyjnego, który jednak nie dopatrzył się żądnych sprzeczności. Wyrok Trybunały był wyrokiem ostatecznym.

Zarabianie na nieruchomościach

Nieruchomości są świetnym sposobem na zarabianie pieniędzy. Inwestowanie na rynku nieruchomości z pewnością może się opłacać. Wystarczy tylko podejść do tego z głową. Wiele osób zada w tym miejscu pytanie jak na nieruchomościach można zarobić? Sposoby są przynajmniej dwa, z czego jeden jest bardziej ryzykowny. Ten bardziej ryzykowny sposób polega po prostu na kupnie nieruchomości różnego rodzaju często w dość dużych ilościach wtedy, kiedy ceny danego rodzaju nieruchomości są po prostu niezbyt wygórowane. Są to na przykład okresy kryzysów ekonomicznych. Do sprzedaży dochodzi jednak wtedy, kiedy kryzys się kończy a ceny wracają do poprzedniego poziomu. Na taki zysk można jednak czekać i latami. Nie jest to więc sposób dla tych, którym zależy na szybkim zarobku. Drugi sposób jest już zdecydowanie szybszy. Wystarczy po prostu kupić nieruchomość w postaci domu czy mieszkania i ją wynajmować. Cel wynajmu może być różny. Można zdecydować się na wynajęcie mieszkania dla osób, które po prostu będą w nim mieszkać. Niektórzy wolą jednak wynajmować posiadaną nieruchomość różnorodnym firmom. Panuje bowiem przekonanie, że w przypadku zwykłych lokatorów można trafić na osoby, które mieszkanie czy dom zamienią w istne śmieciowisko. Takie sytuacje nie zdarzają się raczej w przypadku wynajmowania nieruchomości pod działalność gospodarczą.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny czy rynek wtórny nieruchomości? Należy zacząć od tego, jaka jest w ogóle różnica między rynkiem wtórnym, a rynkiem pierwotnym. Przede wszystkim rynek wtórny nieruchomości, to sprzedaż, czy zakup mieszkań już używanych. Najczęściej umowa zawierana jest między właścicielem nowym i właścicielem poprzednim, zwalniającym mieszkanie. Zalety rynku wtórnego, to oczywiście ceny, najczęściej dawna, dobra lokalizacja mieszkania i to, że nie musimy remontować wszystkiego od podstaw, jak ma to miejsce przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Wady to niekiedy kiepska akustyka pomieszczeń, wynikająca ze starego budownictwa, lokalizacja w nie do końca nowoczesnej okolicy oraz rozkład pomieszczeń w mieszkaniu. Rynek pierwotny charakteryzuje się tym, że kupujemy mieszkanie w stanie surowym, tak zwanym deweloperskim, od Dewelopera. Już we własnym zakresie musimy całe mieszkanie wyposażyć, pomalować ściany, założyć podłogi. Ale niekiedy możemy mieć wkład w to jak będą rozplanowane pomieszczenia i wiemy, że jesteśmy pierwszymi właścicielami, więc w przyszłości, mieszkanie będzie można bardzo opłacalnie sprzedać. Chociaż oczywiście, mieszkania na rynku pierwotnym są droższe niż na rynku wtórnym, a dodatkowo trzeba inwestować w prace wykończeniowe we własnym zakresie, co wiąże się z kolejnymi kosztami.

Strona 4 z 41234